近年来，越来越多的遗嘱开始涉及“居住权”的安排。居住权是《民法典》物权编新增的用益物权，指权利人按照合同约定或遗嘱设定，对他人的住宅享有占有、使用的权利。

遗嘱人可以在遗嘱中为法定继承人以外的人（如保姆、朋友、再婚配偶等）设定居住权，使其在一定年限内或终身居住于特定房屋，而房屋的产权仍由继承人继承。设立居住权应当采用书面形式，并向不动产登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。设定居住权的遗嘱内容应当明确具体，包括居住权人的姓名、居住的房屋位置、居住的期限、有无对价等。

遗嘱设立的居住权，在继承开始后发生效力，继承人不得擅自取消居住权。居住权制度为遗嘱人灵活安排养老和身后财产提供了新的法律工具，值得关注和运用。

（黄林奎律师 ｜南京继承律师 南京遗产继承律师）

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