很多人在继承父母房产时，最关心的一个问题就是要交多少税。我国目前没有开征遗产税，继承房产本身的税负并不重，但不同环节涉及的税种不同，需要区分清楚。

法定继承房产免征契税。根据契税法的规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。这里的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。也就是说，如果是通过法定继承方式取得房产，不需要缴纳契税。但如果是遗嘱继承中将房产留给法定继承人以外的人，则属于遗赠，需要缴纳契税。

继承房产不征收个人所得税。根据相关税收政策，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事双方不征收个人所得税。这一点无论是法定继承还是遗嘱继承，都适用。

继承房产后再出售需要缴纳个人所得税。继承人取得房产后，如果将来要将房屋出售，就需要按照"财产转让所得"缴纳个人所得税，税率为20%。不过，如果该房屋是继承人家庭唯一住房且自用满五年，可以免征个人所得税。此外，出售时还可能涉及增值税及附加，但如果房屋持有满两年，也可以免征。

还有一项费用需要注意：继承房产办理过户时需要缴纳登记费和印花税。住宅类不动产登记费一般为每件80元，非住宅类为每件550元。印花税按房屋评估价值的万分之五缴纳，但目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税，继承过户是否免征需要以当地税务机关的规定为准。

【黄林奎律师 ｜南京继承律师 南京遗产继承律师】

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