不少继承人在办理完房产继承过户后，出于改善居住或资金周转的需要，打算将继承的房屋出售。但对再出售时需要缴纳哪些税费、能否享受税收优惠，往往一知半解，甚至因为不了解政策而多缴了冤枉钱。

继承房产再出售时，购房时间以被继承人购房时间为准。这一点直接关系到能否享受"满二""满五"的税收优惠。根据国家税务总局的相关规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售时，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。也就是说，如果被继承人十年前购买的房屋，继承人继承后立即出售，购房时间仍按十年前计算，可以享受满五唯一的优惠政策。

继承房产再出售需要缴纳个人所得税，但满五唯一可免征。个人转让自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。不满足满五唯一条件的，需要缴纳个人所得税，税率为转让收入减除房屋原值和合理费用后的差额的百分之二十；如果无法提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关可以按转让收入的百分之一核定征收。需要注意的是，继承房产的原值以被继承人购房时的实际支出为准，而非继承时的房屋市场价值。

继承房产再出售需要缴纳增值税，但满两年可免征。个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照百分之五的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的购房时间同样以被继承人的购房时间为准。此外，出售房屋时还需要缴纳印花税，不过目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

继承房产过户时不需要缴纳契税，但再出售时买方需要缴纳契税。法定继承人继承土地、房屋权属时，不征收契税。但继承人将房屋再出售时，作为买方的购房人需要按照规定缴纳契税，契税税率根据购房面积和是否为首套房等因素确定，一般为百分之一至百分之三。

实务中，建议继承人在出售继承房产前，先到房屋所在地的税务部门咨询具体的税费政策，准备好被继承人的购房合同、发票、契税完税凭证等材料，以便准确核算房屋原值和购房时间。不同地区对个人所得税核定征收率、契税优惠等政策可能存在差异，以当地税务部门的规定为准。

【黄林奎律师 ｜南京继承律师 南京遗产继承律师】

上一篇：继承房产需要公证吗

下一篇：没有了！