现实生活中，不少父母倾尽积蓄为子女出资购房，本意是希望子女生活安稳。可一旦子女婚姻出现变故，这套房子会不会被作为夫妻共同财产分割，往往成为争议焦点。实务中，因父母出资购房引发的离婚财产纠纷不在少数，关键在于出资时是否做了必要的法律安排。

父母出资购房时，应明确出资性质是赠与还是借款。根据民法典相关规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照夫妻共同财产处理。也就是说，如果父母出资时没有明确表示是赠与自己子女一方，该出资通常会被认定为对夫妻双方的赠与，离婚时另一方有权主张分割。父母若希望出资只归自己子女所有，应当在出资时以书面形式明确表示赠与自己子女一方。

父母赠与子女房产时，可在赠与合同中明确只归子女一方所有。民法典第一千零六十三条规定，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。父母如果将房产直接赠与子女，应当签订书面赠与合同，在合同中明确约定该房产只赠与自己子女一方，不属于其夫妻共同财产。赠与合同最好办理公证，以增强证据效力。房产过户时，也应将产权登记在自己子女一人名下，避免登记在夫妻双方名下。

父母出资为子女购房，建议保留出资凭证和转账记录。实务中，很多父母出资时通过现金交付或者直接将钱打到子女账户，一旦发生纠纷，很难证明出资的来源和性质。父母应当通过银行转账方式直接支付房款，转账时备注"购房款"或"赠与某某购房款"，并保存好转账凭证、购房合同、付款发票等材料。如果出资性质为借款，还应当由子女夫妻双方共同出具借条，明确借款金额和还款期限。

父母可通过遗嘱方式明确房产只由子女一方继承。如果房产登记在父母名下，父母可以通过订立遗嘱的方式，明确该房产由自己子女一人继承，不作为其夫妻共同财产。民法典第一千零六十三条明确规定，遗嘱中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。遗嘱应当符合法定形式要件，自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日，也可以选择公证遗嘱以增强效力。

需要提醒的是，以上方式各有适用场景，父母应根据自身情况选择合适的方案。如果出资时已经明确为借款，子女离婚时另一方无需承担还款责任，但房产增值部分可能仍需分割。如果出资时明确为赠与自己子女一方，则该出资对应的房产份额属于子女个人财产，离婚时另一方无权分割。不同地区法院对类似案件的处理可能存在差异，具体以当地司法实践为准。

【黄林奎律师 ｜南京继承律师 南京遗产继承律师】

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