<p style="font-family: 微软雅黑; font-size: 20px; line-height: 1.8;">被继承人生前以按揭贷款方式购买的房屋，在其去世后由继承人继承时，房屋上尚未清偿的银行贷款如何处理，是房屋继承中经常遇到的问题。房屋继承与贷款清偿是两个不同的法律关系，但在实务中往往交织在一起。</p><p style="font-family: 微软雅黑; font-size: 20px; line-height: 1.8;"><strong>继承人继承房屋的同时，应当在继承遗产的实际价值范围内清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务</strong>。根据《民法典》第一千一百六十一条，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。因此，继承人继承房屋后，应当继续偿还房屋上的按揭贷款。</p><p style="font-family: 微软雅黑; font-size: 20px; line-height: 1.8;"><strong>如果继承人有多个，房贷的清偿应当按照各继承人继承房屋的份额比例分担</strong>。各继承人可以协商确定由其中一人继续偿还贷款，其他继承人给予相应补偿，也可以共同偿还贷款。如果协商不成，可以通过诉讼方式解决。</p><p style="font-family: 微软雅黑; font-size: 20px; line-height: 1.8;"><strong>继承人继承房屋后，应当及时与贷款银行联系，办理借款人变更手续</strong>，将借款人变更为继承人。如果继承人未及时办理变更手续，可能导致银行无法正常扣款，进而影响个人征信。办理变更手续时，通常需要提供被继承人的死亡证明、继承公证书或法院判决书、继承人的身份证明等材料。</p><p style="font-family: 微软雅黑; font-size: 20px; line-height: 1.8;"><strong>如果继承人不愿意继续偿还贷款，可以与银行协商出售房屋</strong>，以售房款清偿贷款后，剩余部分作为遗产由继承人继承。也可以由银行依法行使抵押权，拍卖、变卖房屋以清偿贷款。但需要注意，拍卖、变卖房屋的价格通常低于市场价格，可能导致继承人的利益受损。</p><p style="font-family: 微软雅黑; font-size: 20px; line-height: 1.8;">&nbsp;</p><p style="font-family: 微软雅黑; font-size: 20px; line-height: 1.8; font-weight: bold;">【黄林奎律师 ｜南京继承律师 南京遗产继承律师】</p>

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